企业家战略眼光决定企业未来 泰禾做对了什么

时间:2018-09-22 11:09  来源:3d速8彩票注册官网

  (本文系民建中心经济委员会副主任,中心电视台财经频道评论员马光远约稿文章,仅代表作者自己观念,不代表公民网态度。转载须经作者自己授权赞同。)

  房地产的天在2018年确实变了,当我在2017年做出这种判其他额时分,陶醉在房价大涨周期中的地产圈简直没有人听进去这一句话。可是,在今日,面临商场种种的变局,地产圈简直现已没有人否定这一点。咱们看到,今日的房地产商场,无论是根本面,方针环境,仍是金融周期都发作了剧烈的改变。许多曩昔靠高周转、高价拿地以及高杠杆运作的房地产企业,在2018年这种大环境下都遇到了这样那样的困难。可是,笔者注重到,泰禾却交出了一份逆周期大涨的靓丽的成果单。

  以8月18日泰禾发布的本年中报为例,在公认的商场局势严峻的情况下,咱们发现泰禾发表的这份成果单的各项运营目标都得到了大幅度的进步:上半年运营收入到达127亿,同比上涨42%;盈余才能进步显着,毛利率较2017年度上升6个百分点,到达33%,,净利润到达13.59亿,同比大涨53%;自动降杠杆成效显着,2018年期初,泰禾集团短期债款约431亿,到上半年已偿还290亿,偿还占比近七成。总财物负债率下降2.16个百分点,净财物负债率大幅下降102.76个百分点;企业现金流富余安稳,运营性净现金流由去年同期净流出91.97亿元收窄至5.21亿元,近乎转正。可以看出,在本年房地产的大气候极具检测的情况下,泰禾的首要目标都呈现了显着的进步,运运营绩增加才能、主运营务盈余才能、运营层面抗危险才能大大得到进步。咱们要问,泰禾终究做对了什么可以交出如此靓丽的成果单?

  关于长时间注重我国房地产商场,注重首要房地产企业运营思想和动态的笔者来看,泰禾在其时的商场环境下,可以获得这样的成果,绝非偶尔,而是和泰禾长时间以来对我国房地产商场的趋势预判和其董事长黄先生的战略眼光有关。笔者这么多年注重我国的房地产商场,一个最大的感触是,我国许多房地产企业,特别是一些房地产巨子,都缺少一种对商场趋势的精准掌握和预判,缺少战略眼光和逆周期操作的气魄,许多企业走到今日,根本都是看天吃饭,房地产商场好的时分,咱们张狂拿地,张狂卖房,一旦商场呈现调整,又缩头缩脑,很少去研判这种调整是短期调整,仍是长时间趋势呈现了反转,以致于常常失去在商场短期低迷的时分低本钱扩张的时机。看天吃饭,是许多房地产企业的最大特色。可是,这种看天吃饭的日子终归要到头,跟着商场大环境的改变,这些缺少战略眼光和对商场趋势研判才能的企业,不论其曾经有多风景,都会遭受商场周期的检测。

  泰禾不算我国房地产企业里规划最大的几个,也不算我国房地产企业里扩张最快的几个,但泰禾必定是我国房地产企业里最具战略眼光的企业。在房地产职业遍及浮躁的商场环境下,泰禾不骄不躁不跟风,而是秉承自己对商场趋势的判别,总是可曾经瞻性的依据自己的判别进行战略布局。从这几年泰禾的几个要害布局来看,尽管仅仅比其他企业仅仅早走了半年,或许快了半步,但就战略挑选而言,却是大相径庭,令人刮目。

  首要,泰禾的拿地战略和拿地的方法极具战略眼光,这和泰禾稳健的开展理念,以及对商场和方针大势精确的判别具有极大的联系。

  2013年,当商场人士遍及以为商场行将堕入低迷的时分,泰禾却在北京、上海等地会集拿地,这种在其时看来过于“急进”的行动,彻底依据泰禾的黄董事长对房地产大势和方针走势的判别。在他看来,我国房地产商场,特别是一二线城市高速增加期没有完毕,鉴于房地产职业对我国经济的重要性,当房地产商场呈现动摇的时分,政府不会无动于衷,依据这种判别,泰禾逆周期许多拿地。到了2016年房地产商场从头火爆,许多房企才开端拿地的时分,土地价格现已至少翻倍。这个时分,泰禾没有跟风持续在揭露商场拿地,而是祖先一步,脱离揭露土地商场,首要经过并购的手法低本钱储藏土地。泰禾自2015年起简直中止招拍挂抢地,改为严控本钱的收并购取地形式,依据揭露数据显现,泰禾集团2016年前后并购项目均匀土地单独本钱约为6000元/平,2018上半年,泰禾集团完结8个项目并购出资,获取土地面积157.02万平,新增计容面积157万方,土地出资金额57.88亿元,收并购拿地优势凸显,归纳土地本钱降至4000元/平。

  这种前瞻性的拿地战略带给泰禾的不仅仅是低本钱的土地储藏,更重要的是,这种战略性土地储藏为泰禾未来持续高速开展供给了满足的保证,提早确定了未来的成果增加才能,而且具有较强的应对商场动摇和方针调整的才能。这种逆周期拿地的战略是泰禾在商场研判和战略层面极具眼光的表现,而这种战略眼光,在房地产大势发作巨变的情况下,其对泰禾未来开展的重要性将愈加凸显。

  其次,泰禾的战略才能还表现在对我国经济大周期和金融周期改变的掌握。

  众所周知,房地产职业是资金密集型职业,怎样用好杠杆,怎样判别杠杆的危险,取决于房地产企业对未来商场的判别,以及金融环境的掌握。房地产职业本质上是金融业,对金融规则的掌握才能决议了房地产企业的资金运作才能和危险把控才能。黄董金融布景身世,是地产圈内少量既懂金融又懂房地产的老板。2016年,面临商场升温的趋势,泰禾以为“财物为王”是商场的主基调,以为未来几年的融资环境会趋紧,因而决断自动加杠杆。2018年以来,又依据方针环境及商场局势,经过出售快速回款等手法,自动降杠杆,上半年净负债率大降102个百分点,接下来将进一步把负债率降至安全水平,到年末降到80%以下。从实际情况看,2018年以来,我国金融大周期也好,仍是对房企的融资方针也好,恰如泰禾所判其他,而许多房企因为缺少预判,在2018年面临资金和杠杆两层困局。

  第三,泰禾的战略才能还表现在对人才的注重和储藏。泰禾的黄董曾表明:“修建是艺术,需求天分,泰禾造的房子都必须是精品、艺术品,期望过几十年、上百年仍然不落后,而不要像某些偷工减料的房子,几十年后就成了修建废物。没有一流的人才,怎样生产出一流的产品?”2018年7月以来,泰禾集团发动一项包括各事务板块一流人才引入的“千人方案”。在“千人方案”中,光修建设计范畴,泰禾就期望引入百位高端人才。从泰禾现在的人才结构看,简直在每一个工业板块和链条,都储藏了国内外高端的人才,这为泰禾下一步的开展和在职业界的竞赛力奠定了持久的人才根底。

  最终,泰禾的战略才能还表现在对未来房地产大周期的掌握上。房地产下一个风口在哪里?这是许多房地产企业都在战略层面最为注重的问题。在阅历20年的高速增加之后,我国房地产的根本面、格式以及未来职业的竞赛形式都在发作剧烈的改变。就这个职业的根本面而言,许多城市现已不缺房子,而是缺好房子。特别是,房地产怎样与公民对美好日子的需求对接,这都是下一步房地产需求包围的当地,也是房地产下一步的风口。

  咱们看到,在职业界有“造院宗师”之称的泰禾,一向着重要用最苛刻的规范做最好的修建和产品。泰禾在开展的过程中,一向把做好房子作为自己的立身之本,,泰禾旗下的宅院系、大院系、园系等中式产品线遍地开花,宅院系形成了22城44院的布局。一起,面临未来公民对医疗、健康等的巨大需求,泰禾全面加速医疗、教育、商业等“泰禾+”战略的落地,医疗方面打造“中西医结合恢复”学科,教育方面与加利福尼亚大学洛杉矶分校一起签署了战略协作协议,这种前瞻性的布局使得泰禾成为我国城市居民高端日子的效劳者和供给者,使得泰禾鄙人一步房地产的周期中再次占有了制高点和先机。

  没有永久黄金的职业,但有长青的企业,战略和眼光决议未来。关于我国的房地产职业而言,下一个周期这个职业的开展,竞赛形式,以及风口必定不同于曩昔20年,但不论风口怎样改换,在笔者看来,哪些具有战略眼光,可曾经瞻性的对职业趋势和未来进行战略研判和布局的企业在任何一个周期都会有黄金的时机。我国房地产的黄金期完毕了吗?对一些企业是这样的,但对泰禾这样的企业而言,其可能永久都处在黄金期。

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